Государственная дума РФ приняла в третьем, заключительном чтении закон о новоиспеченной системе снобжения деньгами жилищного возведения, призванный усилить защиту прав дольщиков.
3-е чтение назначено на 21 июня. Каждый застройщик должен открыть банковский счет в уполномоченном банке, где будут подвергать анализу целевое назначение средств.
Руководитель комитета добавил, что система применения эскроу-счета с 1 июля 2018 г. будет осуществляться добровольно, а с 1 июля 2019 г.
Согласно поправкам, непременное страхование вкладов распространяется на счета эскроу.
В «Россельхозбанке» рассказали, что уже сейчас активно проводятся мероприятия по созданию и внедрению счетов эскроу для расчетов по контракту участия в долевом строительстве для физ. лиц. При всем этом по каждому согласию застройщиком должен быть открыт отдельный счет, добавляется в материалах.
Его суть такая: застройщик берет заем в объеме не не менее 85% от стоимости проекта, при всем этом квартиры в объекте реализуются по контрактам долевого участия (ДДУ).
«Банк готов к применению новых инструментов в рамках изменений в законодательстве о долевом строительстве».
Застройщикам предоставляется возможность возводить дома по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки территории, а кроме этого привлекать целевые займы от основного общества с установлением ограничений по их объему (20% от стоимости стройки) и размеру процентной ставки. Позволить жилищно-строительным кооперативам, которые сделаны в рамках процедуры банкротства застройщиков, выполнять функции застройщиков. Работать фонд будет через Единую информацию систему жилищного возведения, в которой представлены данные всех строящихся объектах в государстве. И, в первую очередь, мы выполняем поручение Президента о скорейшем переходе на новейшую систему снобжения деньгами жилищного строительства.
Разработаны нормы, позволяющие банкам пресекать нарушения, и, в случае попыток нецелевого применения средств, останавливать платежи застройщиков. Банк блокирует средства дольщиков до окончания строительства и перечисляет их застройщику только после того, как дом окончен.
Застройщики больше не будут напрямую привлекать средства людей. В частности, это принцип «одно разрешение на строительство — один расчетный счет», а кроме этого настоящее банковское сопровождение.
Закон вводит солидарную ответственность собственников (бенефициаров) девелопера за причиненный гражданам вред. При этом мы, конечно же, добьемся того, чтобы данная справочная система сделала прозрачным весь рынок жилищного строительства.
Новый закон о долевом строительстве, вступивший в силу в 2015 году, может плохо сказаться на рынке жилья Челябинска.
Сейчас Фонд защиты прав жителей — участников долевого возведения получил полномочия по финансированию достройки объектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд.