10 августа сберегательный банк объявил о понижении ставок по ипотеке до 7,4-10% при закупке квартиры в новостройке и до 8,9-10% при закупке недвижимости на вторичном рынке. Объем заявок через этот канал увеличился в три раза.
Снижение ставок по ипотечным кредитам связано с изменением основной ставки Центрального банка. «Однако в настоящее время резкому росту не помешал даже тот факт, что улучшение условий по продукту довелось на август, когда спрос на ипотеку невысок, так как многие клиенты в отпусках». Наибольший вклад в прирост объема заявок составили обращения через онлайн-сервис банка: через него стало поступать 15% заявок. Новые ипотечные ставки Сбербанка на жилье в новостройках сейчас составляют 7,4-10%, на вторичном рынке 8,9-10%. Минимальный начальный взнос в банке составляет 10% стоимости жилья и максимальный срок кредита до 30 лет. «Поэтому большинство кредитов в Татарстане именно на покупку жилья в новостройках, в отличие от иных городов, где преобладает вторичка», — отмечает заместитель управляющего отделения «Банк Татарстан» ПАО Сбербанк Екатерина Шаплова. В результате ставки ипотеки на жилье в новостройке составят 7,4-10%, на вторичном рынке — 8,9-10%, начальный взнос — 15%.
Минфину будет значительно труднее выполнить программу докапитализации банков при уменьшении ставок по ипотечным кредитам. Для иных категорий заемщиков ставка варьируется до 10% годовых. Ставки сейчас начинаются от 9,5% годовых для покупки недвижимости на первичном и вторичном рынках, в том числе и для покупки земельного участка либо машино-мест. «Ряду коммерческих банков придется понизить ставки», — говорит начальник дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко. Начальная цена лота составляла — 318 млн руб.
«По результатам 2017 года банки покажут рекордную выдачу ипотеки в Петербурге, а рынок ипотечного кредитования продолжит уверенный рост на уровне 10-15%», — уверена Зуева. По достоверным имеющимся сведениям ресурса «РБК-Недвижимость», банкиры и риелторы прогнозируют последующее снижение ставок по жилищным кредитам в 2015-м году.
Но спрос на жилье продолжает медленно понижаться.
По предварительным имеющимся данным КЦ «Петербургская недвижимость» за январь-июнь 2017 доля ипотечных сделок в структуре спроса подросла на 5% в сравнении с тем же периодом 2016-го и достигла 63%.
Завершение программы национальной поддержки ипотеки не только лишь не ударило по объемам кредитования в Приморье, однако подтолкнула финансовый сектор к кардинальным изменениям в программах кредитования. Доля просроченных ипотечных жилищных кредитов продолжает держаться на низком уровне — 0,9%.
Специалист отметила, что сегодня в среднем по рынку доля кредитов на «вторичку» составляет приблизительно 60%, кредитов на квартиры в новостройках — до 40%. Исторического минимума достигли и предложения на вторичном рынке. Непосредственно в Петербурге цены выше — около 4,2 млн руб. за квартиру, а на пригородных территориях — 2,6 млн.
